仲介

不動産会社が売主と買主の間に立って両者の契約を成立させます

買取

不動産会社が物件の所有者から直接不動産を買い取る売却方法です

メリット

■ 売主様の納得のいく価格で売却できる

相場金額や不動産会社の査定のご提案をもとに、最終的なご売却金額や条件は売主様が決めることができます。売主様の納得のいく価格で販売をスタートすることができます。

■ 価格交渉や契約手続きの代行

買い手との価格交渉や、契約内容の調整、必要な書類の準備などを代行してくれるため、手間が大幅に省けます。

■ 信頼性が高い取引

不動産会社が間に入ることで、詐欺やトラブルのリスクを低減でき、安全性の高い取引が期待できます。

デメリット

■ 仲介手数料が発生する

売却価格の3%＋6万円（税別）の仲介手数料がかかるため、費用負担が発生します。これが高額物件の場合は特に大きな負担になることがあります。

■ 売却が確定するまで時間がかかる場合がある

購入希望者を探すのに時間がかかることもあり、すぐに現金化したい場合には適していない場合があります。

メリット

■ 迅速な売却が可能

買取業者が直接購入するため、仲介のように買い手を探す時間が不要で、早期に現金化できます。急いで資金が必要な場合や引越しなどが迫っている場合に適しています。

■ 売却後のトラブルが少ない

個人間の取引ではなく、買取業者との直接取引のため、契約後のクレームやトラブルが発生しにくいのが特徴です。

■ リフォームや清掃が不要

そのままの状態で買取されるケースが多く、リフォームや清掃をする手間や費用を省けます。

デメリット

■ 売却価格が低くなる

仲介による売却と比べて、買取価格は市場価格よりも何割か低くなる場合が多いため、高値で売却したい場合には不向きです。

■ 選択肢が限られる

すべての物件が買取対象になるわけではなく、業者が再販可能と判断する物件のみが対象になることがあります。

■ 価格交渉が難しい

業者側が提示した価格が基準となり、価格交渉の余地が少ない場合があります。